สิงคโปร์กระชับกฎทรัพย์สินที่อยู่อาศัยท่ามกลางราคาที่พุ่งสูงขึ้น

รัฐบาลสิงคโปร์เปิดเผยรายละเอียดกฎระเบียบที่เข้มงวดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยรวมถึงการเพิ่มอากรแสตมป์ของผู้ซื้อ (ABSD) และการ จำกัด วงเงินสินเชื่อ (LTV) ให้กระชับขึ้นในราคาที่สูงขึ้น

ABSD สำหรับชาวสิงคโปร์และผู้อยู่ถาวรที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งที่สองหรือต่อมาจะได้รับการเลี้ยงดูโดยเพิ่มขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์จากวันศุกร์ (6 ก.ค. ) กระทรวงการคลังกระทรวงการพัฒนาแห่งชาติและธนาคารกลางสิงคโปร์กล่าวว่า แถลงการณ์ร่วมเมื่อวันพฤหัสบดี

ตัวอย่างเช่นพลเมืองที่ซื้อที่อยู่อาศัยที่สองจะต้องจ่ายร้อยละ 12 ABSD เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 7 ก่อนหน้านี้ สำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัย ABSD จะเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 25 จากร้อยละ 15

ขีด จำกัด LTV สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ได้รับจากสถาบันการเงินจะถูกทำให้รัดกุมโดยจุดร้อยละห้า สินเชื่อ HDB จะไม่ได้รับผลกระทบจากกฎระเบียบใหม่

ตัวอย่างเช่นขีด จำกัด LTV สำหรับผู้กู้รายบุคคลรายแรกจะถูกทำให้รัดกุมถึง 75 เปอร์เซ็นต์จาก 80 เปอร์เซ็นต์สำหรับระยะเวลาการกู้ยืม 30 ปีหรือน้อยกว่าหรืออายุ 65 ปีขึ้นไป วงเงิน LTV สำหรับผู้ยืมดังกล่าวจะถูกทำให้รัดกุมถึงร้อยละ 55 จากร้อยละ 60 สำหรับเงินกู้ที่มีระยะเวลามากกว่า 30 ปีหรือเกินกว่า 65 ปี

สำหรับผู้กู้ที่ไม่เป็นบุคคลธรรมดาขีด จำกัด ของ LTV จะถูกทำให้รัดกุมขึ้นเป็นร้อยละ 15 จากร้อยละ 20

แถลงการณ์ร่วมระบุว่าราคาบ้านเอกชนเริ่มขึ้นในไตรมาสที่สามของปีที่แล้วหลังจากที่ค่อยๆลดลงเกือบสี่ปีแล้ว ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดย 9.1 เปอร์เซ็นต์ในปีที่ผ่านมาขณะที่ความต้องการบ้านส่วนตัวก็เห็นการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งแถลงการณ์ดังกล่าวได้เพิ่มขึ้น

เมื่อพูดถึงมาตรการใหม่ลอว์เรนซ์หว่องรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาแห่งชาติกล่าวว่ารัฐบาลได้ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด

“เรามีความกังวลเป็นอย่างยิ่งว่าราคากำลังวิ่งก่อนปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ มีการจัดหาขนาดใหญ่ของหน่วยที่มาในกระแสและอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นไป เราต้องการหลีกเลี่ยงการแก้ไขที่รุนแรงในภายหลังซึ่งอาจมีผลกระทบที่ทำให้เกิดความวุ่นวายมากขึ้น ดังนั้นเราจึงกำลังดำเนินการในขณะนี้เพื่อรักษาเสถียรภาพและยั่งยืนตลาดอสังหาริมทรัพย์ “เขากล่าวเสริม